topping.com.ua РЕЙТИНГ САЙТОВ
Новости по разделам: Недвижимость

Профессиональное согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений – это сложный юридический процесс, который требует траты немалого количества времени и сил. Сократить такие расходы очень просто – для этого необходимо доверить проведение согласования перепланировки нежилого помещения профессионалам – компании Бюро проектного согласования. Наши специалисты помогут собрать все необходимые для перепланировки документы, оформят план изменения конфигурации объекта, а также максимально ускорят прохождение документации по всем инстанциям.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки офисов, кафе, ресторанов, баров, складов, магазинов, производственных цехов и других нежилых помещений регламентируется распоряжением Мэра Москвы №378-РМ, а также Постановлением Правительства Москвы №621-ПП. Перепланировка нежилого помещения с незначительными изменениями подразумевает монтаж, снос или перенос несущих перегородок, заделку дверных и оконных проемов, перенос проемов, а также замену или монтаж инженерного оборудования. Такая перепланировка согласуется по следующему порядку:

  • Разработка архитектурного проекта перепланировки.
  • Подготовка документов на квартиру.
  • Согласование перепланировки с инстанциями: ДЕЗ, СЭС, УГПС.
  • Оформление разрешения на перепланировку в Мосжилинспецкии.
  • Выполнение ремонта, сбор комиссии для принятия ремонтных работ.
  • Оформление акта приемки работ для ввода здания в эксплуатацию.
  • Выполнение обмеров БТИ для выдачи новых документов. Внесение полученных изменений в ЕГРП для получения нового свидетельства о собственности.

Намного сложнее производится процедура согласования перепланировки, если нежилое помещение находится в жилом здании, и здесь предстоят значительные конструктивные изменения. К сложным перепланировочным работам относят установку различного оборудования (кондиционеры, антенны), монтаж санузлов, лестниц, изменение формы дверных, оконных проемов, размеров лоджий. Кроме того, к сложной перепланировке относится перенос стационарного отопительного оборудования и сантехнических принадлежностей. Также к таким работам относится монтаж стен, способных создать дополнительную нагрузку на перекрытия. Так или иначе, но внесение любых изменений требует разработки отдельного проекта. В случае со сложными изменениями, перепланировка осуществляется в следующем порядке:

  • Подготовка всех необходимых документов на нежилое помещение (договор об аренде, свидетельство о собственности, поэтажный план, форма 5, экспликация, форма 1а).
  • Получение заключения о техническом состоянии нежилого помещения.
  • Создание проекта по перепланировке объекта. В данном случае архитектурная часть является обязательной, при желании можно разработать новый проект инженерных коммуникаций.
  • Согласование перепланировки в основных инстанциях: Эксплуатирующая организация, Санэпидемстанция, Архитектурно-планировочное управление, Мосгосэкспертиза, Управление государственной противопожарной службы. Обратите внимание, что может понадобиться согласование документов и в других инстанциях по требованию вышеперечисленных согласующих организаций или Мосжилинспекции.
  • Оформление разрешения на перепланировку, выполнение ремонтных работ.
  • Получение акта выполненных работ и ввода помещение в эксплуатацию.
  • Выполнение замеров БТИ, выдача новых документов БТИ и дальнейшее внесение изменений в ЕГРП.


-